BEMS는 건물의 에너지 사용량 파악 및 BAS 시스템의 환경변수 (외기온, 습도 등)와 설비운전 추이를 종합분석하고, 이를 바탕으로 열원설비등의 기계설비의 최적운전을 위한 PDCA (Plan, Do, Check, Action) 활동을 통하여 에너지를 절감할 수 있게 하는 시스템이다.

…개발환경
  - HTML5 기반기술: Active X, Flash등 별도의 플러그 인 없이 스마트폰 및 태블릿 PC에 친화적인 기능들로 구성
  - 단말기, OS, Browser의 종류에 구애 받지 않는 범용표준 개발
  - Explorer, Google Chrome, Firefox, 인터넷 브라우저 사용가능
…Management Control
  - 통합 SI에 사용하고 있는 제어, 감시 포인트 설정 및 그룹화 설정, 관제점 설정 가능
  - 설정, 관제점 설정 가능
  - Peak 제어 설정 가능
  - 최적 운전기능을 사용하여 조건 제어 및 스케줄제어 등록 가능
…UI
  - 쉽고 편리한 UI (사용자가 등록한 Overview 화면 구성)
  - 개별적으로 운영관리, 현장 별 통합관리 에너지 감시 분석 가능
…Security
  - 사용자 별 권한 부여
  - 접속 로그 관리
  - 사용자 이력 관리
…스마트 폰 및 태블릿 PC 지원

…에너지 소비량 파악
  - 전체 에너지 소비량 분석
  - 열원 에너지 소비량 분석
  - 열반송 에너지 소비량 분석
  - 동력 에너지 소비량 분석
  - 조명/콘센트 에너지 소비량 분석
  -에너지 분류별 집계
     [기간] 일, 달, 연간
     [데이터 간격] 15분, 일자별, 월별
…장비 운전 성능 파악
…장비 제어 상태
…실내공기 질 상태
…환경부하 절감을 지원하는 CO2 관리
…필요 시 PDCA 싸이클 기법을 이용한 지속적인 유지관리

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…에너지원 별 에너지 소비량의 파악 : 전체 에너지, 열원에너지, 열반송 에너지,동력에너지, 조명/콘센트 에너지 등 소비량 분석

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…장비 운전 성능 파악 : 장비의 성능 및 에너지 사용량 평가를 한다. 즉, 냉동기 냉동 능력과 소비 전력량으로 부터 COP를 평가, 냉수 부하와 대수 제어의 관계를 평가

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…장비 제어 상태 : 장비의 운전 정보를 상관 관계별로 분석하고 제어 상태 평가

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…실내 공기 질 : 실내공기의 질을 분석하고 상태를 평가한다. 외기 냉방제어 및 CO2 농도제어의 평가로 부터 COP를 평가, 냉수 부하와 대수 제어의 관계를 평가

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